Je nejvyšší čas si zafixovat sazby na novou hypotéku nebo si zajistit sazbu na refinancování stávající hypotéky. Sazby na mezibankovním trhu totiž už od listopadu rostou, což ukazuje graf na obrázku. Pokud váháte, zda nepřijde lepší doba, tak aktuálně určitě ne.
Nyní ještě umím zajistit sazbu na 5-letou fixaci 1,59% pro hypotéku s pojištěním, nebo 1,79% bez pojištění.
Nejjednodušší způsob hledání nemovitosti k nákupu je přes server, který má nejvíc nabídek, to je www.sreality.cz. Nevýhodu je, že se na tento server dívá většina ostatních zájemců. Většina nabídek je za férovou cenu pro obě strany. Poklad zde ale proto s největší pravděpodobností nenajdete. Je proto potřeba hledat dál.
1) Dejte vědět svým příbuzným a známým, že hledáte a přibližte jim svojí poptávku. Třeba se objeví někdo, kdo chce prodat, ale nechce nebo neumí svojí nabídku zveřejnit tak, že byste jí mohli objevit.
Za poslední 2 měsíce snížila ČNB výrazně své sazby – od února do května o 2%. Přitom sazby hypoték zůstávají stabilní. Dá se čekat pokles sazeb hypoték?
Podle přiloženého grafu to není úplně jisté. Hypotéky jsou dlouhodobé úvěry a banky si je proto zajišťují dlouhodobými úrokovými swapy, nikoliv 14-denní repo sazbou. Sice i tyto dlouhodobé sazby klesly, ale za poslední rok jen 0,66%, kdežto repo sazba klesla za rok o 1,5%. Zároveň se zvyšuje pro banky riziko, které pokrývají větší marží.
Sazby na mezibankovním trhu na delších splatnostech od začátku roku výrazně poklesly. Banky zatím se sazbami na hypotékách dolů nešly, proto doporučuji vyčkat, až začnou na pohyb na trhu reagovat i sazby hypoték. Například 10-leté mezibankovní sazby jsou dnes na 1%. Když na této hladině byly v roce 2017, tak průměrná sazba hypoték byla kolem 2,00% a šikovný poradce dokázal zajistit sazbu ještě o nějakou desetinu lepší.